Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Freifläche

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens. Die Erstbezugswohnung bietet auf ca. **50,51 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Sie profitieren von einer **energieeffizienten Bauweise** mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Komfort verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen, die für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** sorgen. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeugfliesen in den modernen Badezimmern mit bodengleicher Dusche schaffen ein stilvolles Ambiente. Die offene Küche (2+kk) fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattungshighlights**: - Eichenparkett und Fußbodenheizung - Moderne Feinsteinzeugfliesen und bodengleiche Dusche - Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung - Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung - Eigenes Kellerabteil - Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 168,00 brutto/Monat

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 1 "Troststraße", Buslinien 65A, 7A, S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz") sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten.

**Verfügbarkeit & Konditionen** Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar**. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 15 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.