Moderne Gartenwohnung in Wien Donaustadt: Ihr grünes Refugium!

Diese moderne Gartenwohnung, erbaut im Jahr **2019**, befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** in Wien Donaustadt und bietet auf **knapp 46 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist vollständig **innenhofseitig ausgerichtet**, was für ungestörte Ruhe sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Außenfläche von 38 m²**, die sich in einen **privaten Garten (ca. 20 m²)** und eine **einladende Terrasse (ca. 18 m²)** aufteilt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich & Ausstattung:** Der helle Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur Außenfläche. Eine moderne **Einbauküche** ist bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert. Das Schlafzimmer besticht durch einen optimalen Schnitt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat gehalten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über **Fernwärme** mittels Heizkörper. Das Gebäude entspricht mit seinem Baujahr **2019** einem modernen und energieeffizienten Standard.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang * Moderne Einbauküche * Separates WC * **Garten (ca. 20 m²)** * **Terrasse (ca. 18 m²)** * **Kellerabteil (ca. 3,6 m²)** * Fahrradabstellraum * **Garagenplatz optional anmietbar** (+ 50 EUR/Monat)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. **Buslinien Richtung U1** sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was schnelle Wege in die Stadt ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: **Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und diverse Lokale** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und kombiniert modernen Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und einer privaten grünen Oase.