2 Camere da letto & Soggiorno con vista panoramica

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Baden, Niederösterreich, und wird **erstmals seit Errichtung im Jahr 1981** zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von **80,80 m²** zuzüglich einer **9,60 m² großen Westloggia** bietet die Immobilie auf insgesamt 90,40 m² viel Platz und eine traumhafte Aussicht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Sie verfügt über ein helles, **25,59 m² großes Wohnzimmer** mit einem zusätzlichen Südfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (16,64 m² und 13,23 m²) sowie ein angrenzender **Schrankraum von ca. 5 m²** bieten ausreichend Stauraum und Privatsphäre. Die separate Küche misst 7,06 m² und bietet einen Blick Richtung Loggia.

**Highlights der Immobilie:** * Erstbezug nach Erstbesitz seit 1981 * **80,80 m² Wohnfläche** plus **9,60 m² Westloggia** * Helles Wohnzimmer mit Südfenster * Zwei Schlafzimmer und separater Schrankraum * Badezimmer und separates Gäste-WC * **Kunststofffenster** mehrfachverglast * **Lift** im Haus und zugeordnetes Kellerabteil * **Eigener Stellplatz** nahe dem Hauseingang

Die Wohnung befindet sich größtenteils im Ursprungszustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Lediglich das Gäste-WC wurde im Jänner 2026 erneuert. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren gegen moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Sämtliche vorhandenen Möbel können auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden.

Die Lage in Baden ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und die schöne Aussicht auf die Weinberger von Ihrer Loggia aus.