Paris 14ème : Appartement 2 pièces lumineux dernier étage avec balcon

Découvrez ce charmant appartement de **36,5 m²** idéalement situé dans le dynamique 14ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du quartier Alésia. Niché au **4ème et dernier étage** d'un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu avec gardien, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une **belle pièce de vie lumineuse de 23,3 m²** et d'une cuisine séparée de 7,3 m². Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le potentiel de transformation est remarquable : la cuisine peut être ouverte sur le séjour, et la configuration actuelle peut être aisément réaménagée en deux pièces distinctes, les murs n'étant pas porteurs.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon de 1,8 m²** offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. * Une salle d'eau avec WC. * Une **cave de bonne taille**. * La possibilité d'aménager le bien selon vos goûts. * Un immeuble sécurisé avec gardien.

Situé dans le quartier prisé d'Alésia, vous bénéficierez d'une **proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun** (métro Alésia ligne 4 à 6 minutes à pied, nombreuses lignes de bus, accès rapide à la gare Montparnasse). Les charges mensuelles s'élèvent à **140 €**, incluant le chauffage CPCU, l'entretien des parties communes et le gardiennage. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.