2 locali

Vendita Appartamento T2 - 30 m² - Salavas (07150) - 6% di redditività.

Coup de coeur assicurato! Appartamento luminoso e senza ostacoli, situato in posizione ideale a Salavas.

Ristrutturazione completa dell'appartamento prevista per ottobre 2026 per un importo di 9.000 euro: - Arredamento interno - Pitture pareti e porte - Illuminazione - Tende e cuscini - Bagno - Copertura per il quadro elettrico

Solo per investitori - Contratto rinnovato il 01/10/2026 per una durata di 11 anni.

Con la certezza di un affitto garantito - 5.086 euro annui per una redditività del 6%.

Costruzione: 2016

Situato al piano terra di una piccola residenza e all'interno di un complesso residenziale con due piscine, questo bellissimo appartamento è composto da:

- Un soggiorno luminoso di 16 m², aperto su una magnifica terrazza di 20m2 senza ostacoli ed esposta a sud, - Una confortevole camera da letto di 9 m² con cabina armadio integrata, - Una cucina, - Un bagno con WC di 4m2.

Dotazioni e servizi: - Finestre in PVC con doppi vetri, - Tapparelle avvolgibili manuali, - Riscaldamento elettrico individuale, - Accesso alla fibra ottica. - Piscine riscaldate e area giochi all'interno della residenza - Parco alberato - Campo polisportivo, tavoli da ping pong, campo da bocce, snack aperto durante il periodo estivo.

Spese e fiscalità: Tassa fondiaria: 278 euro / anno Spese condominiali: 1028 euro / anno

Ulteriori vantaggi: Residenza recente e vicina a tutti i servizi.

Potrete inoltre usufruire di due magnifiche piscine, di un'area giochi e di un parco alberato all'interno della residenza.

DPE: Classe C -GES: classe A. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per un uso standard stabilito a partire dai prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023: tra 510 euro e 750 euro.

Vi propongo questa proprietà al prezzo di 85.500,00 euro HAI inclusi 6,88% di onorari a carico dell'acquirente, ovvero 80.000,00 euro al netto del venditore.

Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Romain MARIE, o, via e-mail a . Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. La presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Romain MARIE che opera con lo status di agente commerciale iscritto al RSAC CAEN 888 838 166 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartella professionale Transazioni su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto sequestro n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J

Mandato rif: 435100 - Il professionista garantisce e assicura il vostro progetto immobiliare. (6,88 % di onorari IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 247 lotti - di cui 247 lotti abitativi.

Spese annuali: 1028 euro. Romain MARIE (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CAEN 888 838 166 - . Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: georisques. gouv. fr