Investissement locatif : Appartement T2 lumineux avec terrasse à Marseille

Opportunité d'investissement à saisir dans le 10ème arrondissement de Marseille, idéalement situé à la limite des 5ème et 10ème arrondissements, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des accès autoroutiers (A50). Cet appartement de type T2, d'une surface habitable de **38.8 m²**, est actuellement loué **663 € par mois charges comprises**, offrant un rendement locatif intéressant.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Il dispose également d'une **terrasse spacieuse**, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec sèche-serviette. Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence récente, il bénéficie d'un cadre de vie agréable.

- Surface habitable : **38.8 m²** - Type : T2 (2 pièces) - Rez-de-chaussée surélevé - Cuisine ouverte aménagée et équipée - **Terrasse spacieuse** - Salle d'eau avec sèche-serviette - Résidence récente - Proximité immédiate des facultés, commerces et transports - Accès rapide à l'autoroute A50

La localisation de ce bien est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités et aux pôles universitaires. La résidence, de construction récente, assure un bon confort général. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1184 €**, et les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard se situent entre **370 € et 550 €** (basées sur les années 2021-2023). Cet appartement représente un excellent choix pour un investissement locatif pérenne.