Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in der Troststraße und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnfläche von **ca. 50,57 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit einem **behaglichen Eichenparkettboden** in den Wohnräumen und einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Badezimmer sind mit modernen, bodengleichen Duschen und stilvollen Feinsteinzeugfliesen versehen.

**Ausstattungshighlights:** * Eichenparkettboden und Fußbodenheizung * Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischem Sonnenschutz * Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Hansgrohe) * Balkon für entspannte Stunden * Eigenes Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 168,00/Monat

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 1 "Troststraße", Buslinien 65A, 7A, S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz") sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an Naherholungsgebiete ist hervorragend.

Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und wird für eine Mindestdauer von 15 Jahren vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.