Einzigartiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Korneuburg

Entdecken Sie dieses besondere Einfamilienhaus in **ruhiger und attraktiver Lage** von Korneuburg, das mit seinem **großzügigen Platzangebot** und **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** überzeugt. Auf ca. **175 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das ideal für Familien oder Individualisten geeignet ist, die Wert auf ein **vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis** legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 59 m²**, der durch eine elegante Terrasse aus edlem Holz ergänzt wird und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Obergeschoss bietet ruhige Schlaf- und Rückzugsräume. Das Kellergeschoss mit Souterraincharakter verfügt über einen direkten Gartenzugang und wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 90 m² große Dachboden**, der als zusätzliche Ausbaureserve dient und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

* **Disposition:** 6+ Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 175 m² * **Grundstück:** ca. 900 m² (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber typisch für Einfamilienhäuser dieser Größe) * **Ausbaupotenzial:** Dachboden und Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zweiparteienhaus * **Außenbereich:** Elegante Holzterrasse und ein ruhiger, optimal nutzbarer Garten * **Heizung:** Nicht explizit genannt, aber typischerweise Gas oder Zentralheizung in dieser Art von Immobilie * **Energieausweis:** HWB: 65,5 kWh/m²a, fGEE: 2,76 (gültig bis 26.02.2026)

Die Liegenschaft befindet sich in Korneuburg, Niederösterreich, einer Gegend, die **ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur** verbindet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.