Grundstück in Wien mit Abrisshaus – Ihr Bauprojekt wartet!

Bieten Sie hier auf ein **attraktives Grundstück** in der Langenzersdorferstraße, 1210 Wien, mit einer Gesamtfläche von **775 m²**. Dieses rechteckige Grundstück, ca. 13 Meter breit, präsentiert sich als Mittelparzelle mit einer langgezogenen, schmalen Form und ebenem Gelände. Die Widmung als **gemischtes Baugebiet** erlaubt eine Bebauung nach Wiener Bauordnung mit **maximaler Bauhöhe von 6,5 Metern** und einer bebaubaren Fläche von 50%. Ein Drittel der Fläche (ca. 245 m²) ist für gärtnerische Gestaltung vorgesehen und wurde preislich entsprechend berücksichtigt.

Das Grundstück ist **voll aufgeschlossen** mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Kanal. Die Straße sowie der Gehsteig sind bereits hergestellt, was eine problemlose Erschließung ermöglicht. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Abrisshaus, zu dem leider keine detaillierten Informationen vorliegen. Es verfügt über einen Keller, das Haus selbst und einen Garten.

**Wichtige Eckdaten:** * Grundstücksfläche: **775 m²** * Bauklasse I, max. Bauhöhe 6,5 m * Bebaubar: 50% * Aufgeschlossen: Wasser, Strom, Kanal * Gemischtes Baugebiet mit Gartenanteil

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihr individuelles Bauprojekt in einer etablierten Wiener Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig.