Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Biedermannsdorf

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Biedermannsdorf, die mit ihrer attraktiven Lage und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet diese charmante Immobilie im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia in Westausrichtung**, die zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Die **voll ausgestattete Küche** fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Praktische Details wie **Rollläden an den Schlafzimmern und der Küche** erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

**Besonderheiten:** * Gepflegter Gesamtzustand * Fassade und Fenster erneuert in **2016** * Beheizung mittels Gas-Zentralheizung * Fahrradraum, Lift und Kellerabteil im Haus vorhanden * Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **ca. EUR 349,20** (inkl. USt. und Reparaturrücklage). Eine übernehmbare Wohnbauförderung von rund EUR 4.000,- stellt eine zusätzliche finanzielle Erleichterung dar.

**Lage:** Biedermannsdorf bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Laxenburg und Mödling sowie die gute Erreichbarkeit von Wien (ca. 20 Minuten) durch die Nähe zur Schnellbahn, A2 und S1 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite.