Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erfurt Molsdorf, direkt am Schloßplatz. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das grüne Umfeld, die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Erreichbarkeit des Erfurter Stadtgebiets schaffen eine Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe gelungen miteinander verbindet. Das Paket umfasst zwei separate Wohnungen mit ca. 35 m² und ca. 85 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die kleinere Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Vermietungseinheit. Die größere Wohnung bietet mehr Raum für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander kombinieren möchten. Besonders attraktiv ist die zusätzliche ausgebaute Dachbodenfläche, die der oberen Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar und schafft wertvollen Zusatzraum, etwa für Stauraum, Hobby, Homeoffice oder als praktische Ergänzung zur Wohnung. Auch im Alltag überzeugt das Paket durch handfeste Vorteile. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Kellerabteile, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die Wohnungen selbst präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, die Grundrisse sind gut nutzbar und der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sich das Wohnungspaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Objekt mit Flexibilität, Substanz und Perspektive suchen. Ob vollständige Vermietung, Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder langfristige Kapitalanlage: Dieses Angebot verbindet zwei eigenständige Einheiten, zusätzliche Nutzfläche und eine ruhige Lage im Erfurter Umfeld zu einem vielseitigen Immobilienpaket.

Keyfacts

Objektart: Wohnungspaket bestehend aus 2 Eigentumswohnungen - 1. ca.85 qm 2. ca. 35 qm Einheiten im Gebäude: 10 Wohneinheiten Stellplätze: jeweils ein Außenstellplatz pro Wohnung Keller: 3 Kellerräume Besonderheit: ausgebauter Dachboden per Sondernutzungsrecht zur oberen Wohnung Nutzung: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus beidem Lage: ruhige Wohnanlage am Schloss Molsdorf Erfurt

Lage Die Immobilie befindet sich in Erfurt Molsdorf, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt. Die Wohnanlage liegt direkt am Schloßplatz und damit unmittelbar im Umfeld von Schloss und Park Molsdorf. Diese besondere Lage verleiht dem Objekt einen sehr eigenen Charakter: grün, ruhig, historisch geprägt und angenehm wohnlich. Das bekannte Schlossensemble mit seiner Parkanlage zählt zu den prägenden Merkmalen des Ortsteils und befindet sich praktisch vor der Haustür. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Stadtlagen abhebt und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Molsdorf vermittelt ein ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Erreichbarkeit macht die Lage für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen interessant. Das direkte Umfeld ist geprägt von Grünflächen, gepflegten Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Nähe zum Erfurter Stadtgebiet zu verzichten, findet hier eine attraktive Alternative zu dichter bebauten Stadtlagen. Erfurt bietet als Landeshauptstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten, kulturellen Einrichtungen und wirtschaftlicher Stabilität. Molsdorf ergänzt diese Vorteile durch ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart: Heizkoerper