Charmantes Studio in Jena – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive **1-Zimmer-Wohnung** im charmanten Westviertel von Jena bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das um **1995 umfassend saniert** wurde. Die Wohnfläche beträgt **25,5 m²** und ist ideal geschnitten.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafraum, eine praktische Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **3.468,00 €**, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die Wohnung wird voraussichtlich ab **August 2026 bezugsfrei** sein.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus * Umfassende Sanierung 1995 (Leitungen, Fenster, Dach erneuert) * Helle Räumlichkeiten * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Attraktive Nettokaltmiete

Die Lage in Jena-West ist besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und die Universität sind bequem in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten oder Berufspendler sehr attraktiv macht.