Charmantes Studio in Jena: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive **1-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in Jena steht zum Verkauf. Die Immobilie wurde um **1995 umfassend saniert**, wobei Leitungen, Fenster und das Dach erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von **25,5 m²** bietet das Studio ein helles Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Studio präsentiert sich als ideales Investment. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt **3.468,00 €**, was einer attraktiven Rendite entspricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab **August 2026 bezugsfrei** sein. Dies bietet Flexibilität für Eigennutzer oder die Möglichkeit zur Neuvermietung.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: 25,5 m² * Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) * Baujahr/Sanierung: ca. 1995 (umfassende Sanierung) * Etage: 1. Obergeschoss * Mieteinnahmen: 3.468,00 € p.a. (Nettokaltmiete) * Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab August 2026

Die Wohnung befindet sich im charmanten Westviertel von Jena. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit umfassender Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum und die Universität von Jena sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.