Gera: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, die auf ca. **69 m² Wohnfläche** viel Komfort bietet. Die Wohnung wurde **umfangreich saniert** und besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie profitieren von **neuen 3-fach verglasten Fenstern**, die maßgeblich zur Senkung der Heizkosten beitragen, sowie einem **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Frisch tapezierte Decken und Wände sowie ein neuer Bodenbelag in Laminatoptik schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das neu geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten Deckenspots im Flur und Multimediadosen in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. Ein separater Abstellraum im Flur bietet praktischen Stauraum, und die Waschmaschine findet hier bequem Platz.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Balkon mit Südausrichtung * Moderne Ausstattung mit neuen Böden und gefliestem Bad * Neue 3-fach verglaste Fenster zur Energieeinsparung * Separater Abstellraum für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum * Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss * Gegensprechanlage

Das im **Jahr 1980er Jahren** errichtete Gebäude wurde **2025 umfassend saniert**, inklusive eines Aufzugsanbaus, der auch für ältere oder jüngere Bewohner ideal ist. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden professionell von Fachfirmen übernommen. Separate Stellplätze können im Innenhof oder vor dem Haus angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bieblacher Hang in Gera, einem grünen und parkähnlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, mit einer nur 15-minütigen Fahrtzeit ins Stadtzentrum. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.