Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera mit Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1953** in Gera. Die Wohnung wurde im Jahr **2000 umfassend saniert** und bietet eine Wohnfläche von **71 m²**. Sie ist derzeit leerstehend und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und helle Räume. Die Fenster sind doppelt isoliert verglast und die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **71 m²** * Zimmer: **3** * Etage: **2. OG** * Baujahr: **1953** (Sanierung 2000) * Heizung: Fernwärme-Zentralheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **88,3 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse C * Garage und Stellplatz vorhanden * Kellerraum

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gera mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Autominuten entfernt. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls sehr gut.