Vielseitige Erdgeschosseinheit mit Gewerbefläche in Top-Lage Berlins

Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für geschäftliche Aktivitäten.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen, begrünten Hinterhofgarten.

**Innenbereich** Die großzügige Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich ideal für diverse Geschäftskonzepte eignet.

**Ausstattung** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer + separate Gewerbefläche** * **Attraktiver Altbaucharakter** * **Eigener Gartenanteil mit Terrasse** * **Genehmigung für Außensitzplätze (Gastronomie)** * **Grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen** * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, mit exzellenter Anbindung durch U- und S-Bahn sowie Buslinien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der Südwestkorso und die umliegenden begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.