Charmantes 2-Zimmer-Apartment in Berlin mit Parkett und Stuck

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, die sich perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeitbau in der Beusselstraße, der durch seine **historische Bausubstanz** und liebevolle Modernisierungen besticht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit ca. **46,2 m² Wohnfläche**. Elegantes Parkett und Stuckelemente verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten erneuert und bieten verbesserte Schallschutz- und Isoliereigenschaften. Die Wohnung wird im **Ist-Zustand** verkauft, wie auf den Bildern ersichtlich.

**Ausstattung** * **Parkettböden und Stuckelemente** für ein stilvolles Ambiente * Neue Schallschutz- und Isolierfenster * Anschluss an die Fernwärme (seit 2012) * Stilvoll überarbeitete Treppenhäuser mit Sisalteppich und energiesparender Beleuchtung * Erneuerte Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage * **Verkauf im Ist-Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Spreebogen und dem Westfälischen Viertel. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und die lebendige Atmosphäre des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell alle wichtigen Orte Berlins erreichen. Bekannte Institutionen wie das Fraunhofer-Institut und die TU-Berlin sind ebenfalls in der Nähe.

**Sonstiges** Alle von der WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis inkludiert. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot. Die Wohnung ist für Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug oder zur zeitnahen Vermietung vorgesehen.