Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1892 im klassischen Gründerzeitstil steht zum Verkauf und bietet eine **hervorragende Kapitalanlage** in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

**Überblick** Das Objekt befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 818 m². Es ist voll vermietet und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 60.972 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, erschlossen über zwei Treppenhäuser.

**Innenbereich** Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen versorgt, wobei in fünf Einheiten bereits moderne Brennwertthermen installiert wurden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 in der großen Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im 1. OG durchgeführt, was die Vermietbarkeit weiter stärkt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet **Potenzial für eine Flächenerweiterung**.

**Ausstattung** - Ca. 817 m² vermietbare Fläche - 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Gasetagenheizungen (teilweise modernisiert) - Voll unterkellert - Hofdurchfahrt - **Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss**

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Wrangelkiez (Friedrichshain-Kreuzberg), einer **zentralen und gefragten Lage** mit gewachsenem Altbaubestand und lebendiger Kiezkultur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten (Spree, Görlitzer Park) sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und die hohe Nachfrage unterstreichen das **langfristige Wertsteigerungspotenzial**.