Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Straubing

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit eigenem Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in **zentraler Lage** von Straubing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Sie ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil * Garage * Kellerabteil * Gasthermen-Heizung * Schwedenofen im Wohnzimmer * Neuer Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen * Separate Abrechnung von Strom und Heizkosten

**Lage** Die Wohnung liegt sehr zentral in Straubing, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem TheresienCenter entfernt. Die Universitätsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, einem Klinikum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.