Einzigartiges Wohnjuwel in Straubing: Wohnung mit Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Angebot in Straubing kombiniert eine großzügige Etagenwohnung mit einem separaten Dachgeschossapartment und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen.

Die Hauptwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück und gewährt Zugang zu einem der insgesamt **vier Balkone**. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Hochwertige Materialien wie Marmorboden und Echtholzparkett unterstreichen den gepflegten Charakter.

**Besondere Highlights:** * Ca. 119 m² Etagenwohnung plus ca. 37 m² Dachgeschossapartment * **Vier Balkone** mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Separates Dachgeschossapartment ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung * Moderne **Viessmann-Brennwerttherme (neu 2024)** * **Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (neu 2021)** * Großzügige Einzelgarage optional erhältlich

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Heizraum, zwei Kellerabteile und zusätzliche Dachbodenflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, die Fenster wurden erst 2021 erneuert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen von Straubing, nahe einem See und Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.