Wohnung zur Miete

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Passau. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 2026 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute als stilvoller Erstbezug mit anspruchsvoller Architektur und durchdachtem Wohnkonzept. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die moderne Gestaltung begeistert. Die hochwertige, neu eingebaute Einbauküche mit eleganter Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Mietangebot enthalten. Ausgestattet mit modernen Markengeräten und viel Stauraum bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Besonderes Augenmerk verdient die großzügige, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich. Das moderne Schiebeelement schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine hochwertige Raffstore-Anlage, die eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit großzügiger Dusche, modernen Sanitärobjekten und zeitloser Materialwahl. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein nützlicher Abstellraum rundet die Wohnung ab. Ein Außenstellplatz kann für 50€ mtl. angemietet werden. Lage St. Nikola. ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau und umfasst die östlichen Teile der Passauer Stadtteile Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Passau ist mit ca. 50.000 Einwohner nach Landshut die zweitgrößte Stadt Niederbayerns. St. Nikola befindet sich ortsnah zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Nicht nur die ideale Infrastruktur durch das gute Stadtbusnetz, sondern auch Orte, wie das St. Nikolakloster zeichnen den Stadtteil aus. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026