Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Passau

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** in Passau, die im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug fertiggestellt wurde. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der **beeindruckende offene Ess- und Kochbereich** mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche, die im Mietangebot enthalten ist. Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zum **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Hochwertige Raffstore-Anlage * Großzügiger Balkon * Schönes Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Praktischer Abstellraum * Außenstellplatz optional anmietbar (50€ mtl.)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt und der Universität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.