Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Betzenstein

Diese gepflegte und helle **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1971** in Betzenstein.

Die Wohnung wurde zuletzt **2021 modernisiert** und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Sie verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein, und der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * Zwei Balkone * Gemeinschaftlicher Garten * Beheizter Keller (als Gästezimmer nutzbar) * Gemeinsamer Waschkeller * Einbauküche * Neues Badezimmer mit großzügigem Duschbereich * Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist ab **Januar 2027 bezugsfrei** und wird über eine moderne und sparsame Ölheizung mit Solarthermie, Photovoltaik und Holz beheizt.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen der Fränkischen Schweiz. Betzenstein bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Nürnberg (ca. 30 Min.) und Bayreuth (ca. 25 Min.) ermöglicht. Die reizvolle Natur der Region lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.