Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Kümmersbruck

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Massivbauweise befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Kümmersbruck und bietet auf ca. 97,57 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen und familienfreundlichen Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei Schlafzimmer und eine geräumige Essküche mit Einbauküche, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckwanne ausgestattet und bietet hohen Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 97,57 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Südterrasse und Mitbenutzung des Gartens * Garage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz * Kellerraum * Dreifach verglaste Kunststofffenster (2011) * Elektrische Rollläden

Die Wohnung ist mit Parkett, Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet. Technische Modernisierungen wie die Erneuerung der Natursteinheizplatten und des 300-Liter-Boilers (2022) sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für einen guten Wohnkomfort. Eine 7,54 kWp PV-Anlage mit aktuellen Einnahmen von ca. 293 € monatlich ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Amberg und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A93 ist ausgezeichnet.