Attraktive Einliegerwohnung mit Terrasse in Kümmersbruck

Diese gepflegte Einliegerwohnung im Untergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Kümmersbruck bietet auf ca. **62,54 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem wohnlichen und funktionalen Zustand und wurde zuletzt **2019 renoviert**. Sie verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, eine integrierte Einbauküche und ein saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC.

**Besondere Highlights** sind die großzügige Terrasse mit ca. 23,11 m², die zum Entspannen einlädt, und die Garage mit elektrischem Tor. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Kunststofffenster (2011), Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden sowie elektrische Natursteinheizplatten (2011) und einen erneuerten Boiler (2022).

Die Immobilie befindet sich in Kümmersbruck, einer gefragten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung (A6, A93) machen die Lage besonders attraktiv.