Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial. Die Immobilie wurde zuletzt **2016 modernisiert** und befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

**Überblick:*** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die solide Bauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Wertanlage.

**Innenbereich:*** Mit 3 Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Böden und das Badezimmer bieten Potenzial für zukünftige individuelle Modernisierungen, was die Wertsteigerungschancen erhöht.

**Ausstattung:*** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1 Badezimmer * Balkon vorhanden * Baujahr 1997, modernisiert 2016 * Energieausweis in Bearbeitung * Tiefgarage vorhanden

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten runden das attraktive Angebot ab.