Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd und wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Die Wohnung ist seit 1981 erfolgreich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung wurde 1980 erbaut und ist Teil einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit insgesamt 49 Einheiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Fernwärmezentralheizung. Ein **Aufzug** ist vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht.

**Ausstattung:** * **Fernwärmezentralheizung** * Aufzug * Süd-West-Balkon/Terrasse * Tiefgaragenstellplatz (zwingend mitzuerwerben) * Grundstücksfläche: 2.434 m²

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten "Komponistenviertel" zwischen Außenalster und Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend gewährleistet.

**Wichtige Hinweise:** Die Wohnung ist vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 350,00 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000,00 €) muss zwingend mit erworben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 237,63 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage.