Prodej bytu 3+1 v Praze-Modřanech s lodžií a sklepem

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici **3+1 s komorou** a celkové užitné ploše **77,9 m2** (včetně lodžie a sklepa), který se nachází v **6. nadzemním podlaží** zatepleného panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Modřany.

Byt je v původním, ale udržovaném a funkčním stavu, připravený k okamžitému užívání nebo rekonstrukci dle Vašich představ. Dispozice zahrnuje prostornou předsíň (9,3 m2), ze které se vchází do tří samostatných pokojů (**18,5 m2** a 2x 12,3 m2), kuchyně (12,3 m2), koupelny s vanou (2,6 m2), WC (0,9 m2) a komory (1,2 m2). K bytu náleží také **zasklená lodžie** (6,3 m2) orientovaná na jihovýchod a sklepní kóje (2,2 m2).

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **3+1** * Užitná plocha: **77,9 m2** (vč. lodžie a sklepa) * Podlaží: **6. NP** * Vybavení: Plastová okna, bezpečnostní dveře, nové radiátory, rozvody v plastu * Příslušenství: Lodžie (6,3 m2), sklepní kóje (2,2 m2) * Stav: Původní, udržovaný

Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (supermarkety, školy, lesopark). Výborná dopravní dostupnost zajišťuje přímé spojení na metro B (Smíchovské nádraží) a metro C (Kačerov) do 15 minut. Dům je **dokonale zateplen**, což přispívá k úsporám za topení a celkové klimatické pohodě. Měsíční platby za provoz bytu včetně fondu oprav činí **4.136,- Kč** + elektřina a plyn. Možnost dokoupení samostatné garáže. Lokalita bez zón placeného parkování.