Einfamilienhaus mit Potenzial in Wien – Ihr Bauprojekt?

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1911**, bietet in Wien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **90 m²** und einer Grundstücksfläche von insgesamt **303 m²** (aufgeteilt auf zwei Grundstücke) stellt es eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauträger dar.

Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, einen Dachboden, eine Terrasse und eine Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das solide Mauerwerk und das ausbaufähige Dach bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * **Grundstücksfläche:** 303 m² (zwei separate Grundstücke) * **Bebaubarkeit:** Geschlossene Bauweise, Bauklasse I bis 6m * **Ausbaupotenzial:** Dachausbau für zusätzliche Wohnfläche möglich * **Garage:** Doppelgarage vorhanden * **Innenhof:** Schöner begrünten Innenhof

Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauung bis 6 Meter Höhe. Obwohl die Bauklasse durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, besteht weiterhin Potenzial für Neubauprojekte, mit einer geschätzten erzielbaren Fläche von ca. 550 m² (vorbehaltlich genauer Prüfung).

**Kaufpreis:** **595.000 EUR**.

Das Haus wird lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.