Neu sanierte 2-3 Zimmer Wohnung in Top-Lage Wiens

Diese **rund 70 m²** große, **komplett neu sanierte** Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch ihre moderne Ausstattung und den flexibel gestaltbaren Grundriss.

Die Immobilie wurde **erst kürzlich umfassend saniert**, inklusive aller elektrischen Leitungen, und bietet einen hellen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer **westseitig ausgerichteten Loggia von ca. 5 m²**, die einen Blick in den ruhigen Innenhof freigibt. Die Wohnung verfügt über zentral und getrennt begehbare Räume, ein ruhiges Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, einen weiteren Raum als zweites Schlafzimmer zu nutzen. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschtisch, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Haus wurde **1986 erbaut** und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

**Highlights der Wohnung:** * **Flexibel nutzbar als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung** * **Ca. 5 m² Loggia mit Hofblick** * **Umfassende Neusanierung** * **Zentralheizung** * **Neue Sicherheitstüre**

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung**. Der Stephansplatz ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Augarten und der Prater in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Merkmal ist, dass die Wohnung nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt, was sie besonders attraktiv für Anleger macht.