Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wien 22 zur Miete

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, das sich perfekt für Familien eignet. Die Lage besticht durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser und bietet eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende.

**Übersicht** Dieses freistehende Haus bietet auf **135 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während der **voll unterkellerte Bereich** zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein **Wellnessbereich mit Dampfdusche und Sauna** im Keller sorgt für zusätzliche Entspannung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und direktem Gartenzugang, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie einem Gäste-WC und einer Gästedusche mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit drei Kellerräumen (Technik/Lager) * Separater **Wellnessbereich** mit Dampfdusche und Sauna * Direkter Zugang zur **Garage** aus dem Keller * Zusätzliche Gartenhütte mit **15 m²** * Terrasse und **großer Balkon** * **Gas und Strom** werden separat mit ca. EUR 250,-/monatlich berechnet * Betriebskosten: ca. EUR 145,-/monatlich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 22. Bezirks. Die Nähe zum Mühlwasser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.