Moderne Doppelhaushälfte mit Garten nahe Erholungsgebieten

Diese **moderne Doppelhaushälfte** bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort.

**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die zur U1 führen. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche und ein WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Souterrain bietet zwei trockene Abstellräume und ein zusätzliches Zimmer, das als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

**Ausstattung:** - **Voll ausgestattete Küche** - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - **Zwei Autoabstellplätze** direkt vor dem Haus - Großer Garten mit ca. 342 m² - Alarmanlage - Beleuchtungskörper und Schränke

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehdistanz. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.