Instapklare benedenwoning met tuin in gewilde Breda-Zuid

Ontdek deze charmante, instapklare benedenwoning gelegen aan de Zandbergdwarsstraat 6 in de populaire wijk Breda-Zuid. Met een **woonoppervlakte van circa 75 m²** en een royale tuin, is dit de ideale starterswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met open verbinding naar de moderne, in 2020 vernieuwde leefkeuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, en biedt toegang tot de tuin via openslaande deuren. Er zijn **twee slaapkamers**, waarvan één aan de voorzijde die ook geschikt is als kantoor. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Een praktische was-/bergruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en de CV-combiketel (bouwjaar 2023).

**Voorzieningen** - **Nieuwe laminaatvloer** uit 2024 - Royale tuin met overdekt terras van ca. 18,5 m² - Stenen berging aan de achterzijde met elektra - Kleinschalige VvE met lage maandelijkse bijdrage van ca. € 30,- - Parkeren middels vergunning (eerste auto gratis)

**Locatie** Gelegen in de karakteristieke Zandbergwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en horeca aan de Ginnekenweg. Supermarkten, openbaar vervoer en het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gebouwd in **1922** en verkeert in goede staat.