Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in Tuinwijk!

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de rustige en groene Zaagmolenkade in het populaire Tuinwijk, Utrecht. Een **perfecte combinatie van rustig wonen en stadse dynamiek**.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer en suite met een sfeervolle schouw en moderne PVC vloer. De ruime woonkeuken (ca. 18 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De slaapkamer (ca. 12 m²) heeft eveneens toegang tot de tuin en grenst aan de luxe badkamer met inloopdouche.

**Bijzonderheden en Kenmerken** * Woonoppervlak: **ca. 55 m²** * Bouwjaar: **1903** * Tuin: **Zonnige achtertuin van ca. 50 m² op het zuidoosten** * Isolatie: Gevel-, dak-, en vloerisolatie, nagenoeg geheel dubbel glas * Energielabel: **C** (geldig t/m 30-01-2036) * Verwarming en warm water: CV combiketel (Nefit HRC25 CW4, 2021) * Vloerverwarming in de gehele woning * Kleinschalige VvE (twee woningen), bijdrage **€ 35,- per maand**

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige straat met een groenstrook en speelplaats voor de deur. Alle voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés bevinden zich in de directe omgeving. Het Griftpark en de Utrechtse binnenstad zijn op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A27/A28). Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning.