Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idyllischer Eifel-Lage

Entdecken Sie diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Birresborn, die sich perfekt für Familien oder Ruhesuchende eignet. Die Wohnung bietet auf **111 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für ein gemütliches Zuhause oder als Feriendomizil.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Wohnzimmer mit ca. 19,6 m² und zwei weitere Zimmer mit ca. 18,7 m² bzw. 19,4 m². Die Küche ist mit ca. 12,4 m² geräumig und das Badezimmer misst ca. 4,9 m². Ein zusätzlicher Spind mit ca. 2,3 m² bietet weiteren Stauraum. Ein überdachter Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Entspannen ein und bietet Blick ins Grüne. Ein Kellerraum mit ca. 10 m² steht zur Verfügung.

**Ausstattung:** * **Überdachter Balkon** (ca. 6 m²) * Separater Kellerraum (ca. 10 m²) * Gartenmitbenutzung möglich * Anschluss für einen Ofen vorhanden * **Renovierungsarbeiten** im Gange (Fertigstellung voraussichtlich 01.02.2023) * **Stellplatz** vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Birresborn, einem Ortsteil der Gemeinde Gerolstein, inmitten der wunderschönen Natur der Vulkaneifel. Die Lage ist ruhig und ländlich, aber dennoch gut angebunden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Gerolstein (ca. 8 km). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

**Sonstiges:** Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, da sie derzeit renoviert wird. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigene Note einzubringen. Ein Energieausweis wird dem Exposé beigefügt.