Helle 3-Zimmer-Wohnung in Kiel-Russee mit moderner Ausstattung

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Kiel-Russee, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Die Wohnung bietet auf **ca. 120,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die durch laufende Modernisierungen stets auf dem neuesten Stand gehalten wird. Die massive Bauweise des Hauses mit nur zwei Wohneinheiten garantiert eine hohe Wohnqualität und Langlebigkeit.

Die Innenräume bestechen durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und **zwei separate WCs**, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die **dreifach verglasten Kunststofffenster** aus den Jahren 2024/2025 sorgen für exzellente Schall- und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasserversorgung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Informationen:** * Wohnfläche: ca. 120,4 m² * Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Separate WCs: 2 * Balkon: 1 * Fenster: 3-fach verglast (Bj. 2024/2025) * Heizung: Gasbrennwerttherme (Bj. 2023) * Außenstellplatz vorhanden * Nutzfläche: ca. 4 m² * Baujahr: ca. 1970, Umbau/Modernisierung 1992, 2004, 2025 * Grundstücksgröße: ca. 453 m² * Provisionsfrei zu vermieten

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Kiel-Russee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Famila sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünanlagen für die Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus fußläufig erreichbar) und die Nähe zu den Autobahnen A210/A215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und überregionaler Ziele. Der Hauptbahnhof Kiel ist nur 7 km entfernt, und der Flughafen Hamburg ist in ca. einer Stunde erreichbar.