Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Top-Lage

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage an der Großweidenmühle in Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihre **Südausrichtung**, die für viel Sonnenschein und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der gut geschnittene Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt in einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung und eine gemütliche Essecke. Die Küche ist großzügig bemessen und bietet Platz für eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus ist der **große Balkon** zugänglich, der sich perfekt als zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Bett und einen Kleiderschrank und verfügt über ein Fenster zum Balkon.

**Besonderheiten:** * Großer Balkon mit Südausrichtung * Barrierearmer Zugang durch stufenlosen Eingang und Aufzug * Modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC * **Eigene Garage** für sorgenfreies Parken * Zusätzlicher Kellerabteil für Stauraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im Keller

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Szeneviertel St. Johannis, in unmittelbarer Nähe zur Pegnitz und nur einen Spaziergang von der Altstadt entfernt. Die **verkehrsgünstige Lage** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebieten machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Anlage liegt ruhig in zweiter Reihe.

**Zusätzliche Informationen:** Ein Fenster im Wohnzimmer zeigt leichte Trübungen zwischen den Glasscheiben aufgrund von Kondenswasser. Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.