Moderne Neubauwohnung mit Südbalkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die Ende 2022 fertiggestellt wurde und höchsten Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Diese helle und moderne Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus (KfW-55 Standard) und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich und bietet ein angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung, Fernwärme und einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum abgehen. Auf der linken Seite befinden sich ein kleineres Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, sowie das Hauptschlafzimmer und das stilvolle Badezimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Geradeaus führt der Flur in den **großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die **hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel** ist im Mietpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne, schwellenfrei zugänglich über eine Schiebetüre * **Fußbodenheizung** und Fernwärme * Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen im Sommer * Einbruchhemmende, dreifach verglaste Fenster * Personenaufzug * Kellerraum im Untergeschoss * **Tiefgaragenstellplatz** (70,- EUR/Monat) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * **KfW-55 Energieeffizienzstandard**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **neuen Wohngebiet Springbach Höfe** in Paderborn, östlich der Kernstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die B 68 und die A33 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das Quartier verfügt über eine "Grüne Mitte", Kindergärten, Supermärkte sowie Sport- und Freizeitanlagen. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.