Wohnung zur Miete

Wohnanlage mit Fahrstuhl Parkettboden Hochwertige Einbauküche Fussbodenheizung Moderne Innenjalousien im Wohnbereich Plissees in den Kinderzimmern Modernes Vollbad mit Dusche Ensuite Separates Duschbad Elektrische Aussenrollos Balkon Abstellraum Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Lage Hamburg-Nienstedten liegt im Westen der Hansestadt direkt am Nordufer der Unterelbe und gehört politisch zum Bezirk Altona. Als einer der exklusiven Hamburger Elbvororte zeichnet sich die Ortslage durch eine Kombination aus dörflichem Charme, weitläufigen Parkanlagen und herrschaftlichen Villen aus. Mit einem statistisch sehr hohen Durchschnittseinkommen gilt Nienstedten als einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs. Geografische Begrenzung und Nachbarschaft Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 4,3 Quadratkilometern und grenzt an folgende Gebiete: \* Süden: Die natürliche Grenze bildet das Hochufer der Elbe. Gegenüber auf der südlichen Elbseite liegt der Stadtteil Finkenwerder mit dem Airbus-Gelände. \* Westen: Hier schließt sich direkt der bekannte Stadtteil Blankenese an. \* Osten: Elbabwärts grenzt Nienstedten an Othmarschen. \* Norden: Die Stadtteile Osdorf und Groß Flottbek bilden die nördliche Begrenzung. Topografie und Ortsbild \* Das Elbufer: Die südliche Kante des Stadtteils fällt steil zum Fluss ab. Entlang dieser Hanglage verläuft die Elbchaussee, die für ihre historischen Landsitze, reetgedeckten Katen und großzügigen Villen bekannt ist. \* Grüne Lungen: Nienstedten ist extrem grün und von alten Parkanlagen geprägt. Der bekannteste ist der Hirschpark im Westen mit seinem historischen Wittenbergen- oder Godeffroy-Haus sowie der Wesselhöftpark. \* Dörflicher Kern: Abseits der großen Villenstraßen hat sich rund um die barocke Nienstedter Kirche von 1751 ein fast dörflicher Ortskern mit kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf erhalten. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Obwohl Nienstedten sehr ruhig und naturnah gelegen ist, bietet es eine hervorragende Infrastruktur: \* Öffentlicher Nahverkehr: Im Norden des Stadtteils sichert die S-Bahn-Strecke (Stationen Hochkamp und Klein Flottbek der Linien S1 und S11) die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Buslinien (wie die Linie 12) entlang der Elbchaussee. \* Fährverbindung: Am östlichen Rand von Nienstedten liegt der Anleger Teufelsbrück. Von dort verkehren die HADAG-Fähren der Linie 64 über die Elbe nach Finkenwerder. \* Internationale Bedeutung: Nienstedten ist zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH), der in einem markanten, modernen Gebäudekomplex an der Elbchaussee untergebracht ist. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung soll in Absprache zeitlich auf 3 Jahre befristet vermietet werden und wird möbliert geliefert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen