Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bergtheim

Diese **renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **95 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohnhauses in Bergtheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die durch eine separate Speisekammer ergänzt wird. Ein weiteres großes Zimmer sowie ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit ca. 21 m² auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite * **Energieeffiziente Gasheizung** (Brennwertgerät) * Kunststofffenster * Typische fränkische Sandsteinfassade * **Umfassend saniert im Jahr 2003** (Decken, Böden, Leitungen, Innenwände, Elektrik, Wasser, Heizung) * Neu gedecktes, gedämmtes und isoliertes Dach * Außendämmung an der Nordseite

**Lage** Das Gebäude liegt in 97241 Bergtheim, strategisch günstig zwischen Würzburg und Schweinfurt. Die Anbindung an die Autobahn ist gut, und die B 19 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 16 km, 10 min Fahrzeit).

**Weitere Informationen** Die Wohnung ist frei werdend und wird als **renoviert und gepflegt** beschrieben. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.