Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Balkon in Uttenreuth

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Uttenreuth bietet auf ca. **69,7 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist ab dem **01. Juni 2026** verfügbar. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert für eine Kaltmiete von 745,00 € angemietet werden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die bereits installierte Einbauküche ist voll ausgestattet und sofort nutzbar. Hochwertiger Laminatbodenbelag sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, wovon einer dank Schiebetüren als flexibler Wintergarten genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien.

* Zwei Balkone, davon einer als Wintergarten nutzbar * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug im Gebäude

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, aber zentralen Wohngegend** von Uttenreuth. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen (ca. 5 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die Autobahnen A3 und A73. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser grünen und gut angebundenen Gemeinde.