Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem Balkon) und ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem weiteren, langgezogenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine gute Raumaufteilung. **Zwei Balkone** bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** * **Einbauküche** * **Zentrale Lage** * **Gute Verkehrsanbindung** * **Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten**

**Lage und Umgebung** Das Wohngebäude befindet sich im Herzen von Rheinhausen, Duisburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor dem Haus, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Das beliebte Naherholungsgebiet "Töppersee" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Informationen** Der Energieausweis wird derzeit beantragt und liegt zur Besichtigung vor.