Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Nürnbergs

Willkommen in dieser charmanten und hellen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg, nur wenige Schritte von der Kaiserburg und dem Hauptmarkt entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren **attraktiven Grundriss** und eine **moderne Einbauküche**.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Das topmoderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls vom Balkon aus zugänglich. Ein flexibler Bereich zwischen Bad und Schlafzimmer kann als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden. Hochwertige Zimmertüren mit Glaseinsätzen und Außenrollos an allen Fenstern unterstreichen den ansprechenden Charakter.

**Ausstattung** * **Moderne Einbauküche** inklusive Geschirrspülmaschine * Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad * **Topmodernes Badezimmer** mit Badewanne und Glasduschabtrennung * Geräumiger **Balkon** * Separates Kellerabteil * **Duplex-Parker** für Ihr Fahrzeug (Miete in Warmmiete enthalten) * Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage unterhalb der Kaiserburg. Zahlreiche Restaurants, Bars und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtpark und der Wöhrder See bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Erlangen, Fürth, den Flughafen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraßen B2 und B14 sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von **2 Jahren**. Die Miete ist als Staffelmiete vereinbart: Nach 3 Jahren und erneut nach weiteren 3 Jahren erhöht sich die Miete um jeweils 5%. Diverse Möbelstücke können vom Vormieter kostengünstig übernommen werden.