Saniert & Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Regensburgs Zentrum

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Regensburg, die nach umfassenden Modernisierungsarbeiten im **Erstbezug** ab dem 01.07.2026 bezugsfertig ist. Auf einer Wohnfläche von **51,38 m²** erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis in einem Gebäude aus dem Jahr **1983**, das sich über drei Etagen erstreckt. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet nach der Sanierung einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen offenen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereich von **22,57 m²**, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das angrenzende Schlafzimmer mit **15,70 m²** bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Eine stilvolle **Einbauküche** mit modernen Geräten (Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen mit 3D-Heißluftfunktion, Elektro-Kochfeld, Dunstabzugshaube) ist bereits integriert und wird mitvermietet (zzgl. 50 €/Monat). Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein zentraler Flur mit 5,98 m², ein praktischer Abstellraum (2,31 m²) und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschtischunterschrank vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung wird umfassend saniert und steht somit als Erstbezug zur Verfügung. Die Heizungsart ist eine **Zentralheizung**.

- **Erstbezug nach Sanierung** - Moderne Einbauküche inklusive - Hochwertiger Laminatboden - Praktischer Abstellraum - Zentral gelegen im Herzen von Regensburg - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten

Die Lage in der Schottenstraße 5, direkt am Bismarckplatz und am Rande der historischen Altstadt, bietet urbanes Leben pur. Alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Donau und die Steinerne Brücke laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine Tiefgarage am Bismarckplatz bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.