Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Erding

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Parteien-Hauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Erding.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine großzügige Wohnfläche von ca. **76 m²**. Sie verfügt über eine helle, offene Wohnküche, die direkten Zugang zum **südöstlich ausgerichteten Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster vervollständigen das Raumangebot. Eine angenehme Wärme wird durch die **Fußbodenheizung** in allen Räumen gewährleistet.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Südost-Ausrichtung * Fußbodenheizung * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster * Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen * Kabelanschluss * Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Erding, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und der S-Bahn-Station "Erding" nur **5 Gehminuten** entfernt. Die Nähe zu München (ca. 30 Min.) und dem Flughafen (ca. 15 Min.) macht Erding zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

**Finanzielle Eckdaten:** Kaltmiete: 1.200,-€ Tiefgarage: 70,-€ Nebenkosten: 250,-€ Bruttomiete: 1.520,-€ Kaution: 2.400,-€ (2 Kaltmieten)

Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Mieter**.