Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Kaufering

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich in der beliebten Gemeinde Kaufering und bietet ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **sonnigen Süd-West-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

**Ausstattung** * Hochwertige Fliesen- und Laminatböden * Moderne **3-fach verglaste Fenster** für gute Energieeffizienz * Eigener **Kellerabteil** * Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller * **Tiefgarage** vorhanden * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme * Energieeffizienzklasse: **C**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kaufering, das eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Freizeitwerte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an München und Augsburg ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen hervorragend. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.