Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Heidelbergs Zentrumslage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von Heidelberg und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit **24 m²**, ein gemütliches Schlafzimmer mit **11 m²** und eine separate Küche mit **5,5 m²**. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und misst **4 m²**. Ein praktischer Abstellraum von **1,3 m²** sowie eine **8 m²** große Loggia ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein **5 m²** großer Speicher zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2022 **vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 585 EUR zuzüglich 50 EUR für einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 243 EUR, wovon 190 EUR umlagefähig sind. Die Rücklage beträgt 23 EUR.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Loggia mit 8 m² * Separater Abstellraum * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Hausmeister und Treppenhausreinigung * Fahrradkeller * Fernwärme-Zentralheizung

Die Wohnung liegt zentral in Heidelberg-Weststadt, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, der Adenauerplatz ist ca. 500 m und der Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen.