Wohnung zum Kauf

Attraktive Dachgeschosswohnung in Schlosschemnitz Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz vereint solides Investmentpotenzial mit perspektivischer Eigennutzungsoption. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk gilt den Investitionsmerkmalen dieser Immobilie: Die Wohnung verfügt über eine überdurchschnittlich hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von über 8.000 €, welche eine mehr als solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet und das Risiko unerwarteter Kosten deutlich reduziert. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtbild durch die neu eingebaute, moderne Einbauküche, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die nachhaltige Vermietbarkeit stärkt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 4.536,00 €, bestehend aus 348,00€ monatlicher Grundmiete sowie 30,00 € für den Stellplatz. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 171,10 € monatlich. Das Objekt wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde bereits 1993 vollständig saniert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung erheblich. Ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Mosaikparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung - etwa als mittelfristige Wohnlösung oder im Rahmen der Altersvorsorge. Da die Renovierung bereits erfolgt ist, besteht aktuell kein größerer Investitionsbedarf. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Die August-Bebel-Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sehr gut gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parkanlagen an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlossteich und den Küchwaldanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.040,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.60