Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Trossingen mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charmanten Sechsparteienhauses in Trossingen ist eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert somit von Anfang an stabile Mieteinnahmen. Mit einem Kaufpreis von **156.000 Euro** und einer Bruttomietrendite von ca. **5,00 % p. a.** bietet sie ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und eine Nische unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde im letzten Jahr teilrenoviert, inklusive Badezimmer, Küche, Bodenbelägen und Elektrik.

**Ausstattung** * **Südausgerichteter Balkon** mit schöner Aussicht * Moderne **Gas-Brennwertheizung** (Viessmann, 2023) * Einbauküche * **Großzügiger Kellerraum** (ca. 13,62 m²) * Eigener **Außenstellplatz** * Teilweise neue Bodenbeläge und Sockelleisten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Trossingen, bekannt für seine Musikhochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit vielfältigen Angeboten sowie Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A81.