Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Oberammergau

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in **zentraler Lage von Oberammergau** und bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das ca. 1902 erbaute und 1978 sanierte Wohn- und Geschäftshaus strahlt historischen Charme aus und ist dennoch gut instand gehalten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz und Abstellraum führt in den Flur, der die einzelnen Räume erschließt. Das Herzstück bildet das **große, lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das Zugang zu zwei Balkonen bietet. Eine gemütliche, vertäfelte Essecke grenzt an die praktische Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Highlights** sind die beiden Balkone sowie die geschützte Dachterrasse an der Ostseite, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum und ein Speicher. Ein **eigener PKW-Stellplatz** im Hof rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

* **Wohnfläche:** ca. 122 m² * **Zimmer:** 4 * **Balkone:** 2 * **Dachterrasse:** 1 * **Stellplatz:** 1 * **Keller & Speicher:** vorhanden * **Heizung:** Kachelofen (neuer Einsatz erforderlich)

Die Wohnung liegt in der **attraktiven Gemeinde Oberammergau**, bekannt für seine Passionsspiele und Lüftlmalerei. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den Bayerischen Alpen, von Wandern und Skifahren bis hin zu kulturellen Ausflügen zu nahegelegenen Schlössern und Klöstern. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über die Autobahn als auch mit der Bahn.